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刘伯温“王者”恒隆围猎二线杀手锏仍是奢侈品

发布日期:2021-07-31 15:30   来源:未知   阅读:

  7月29日,恒隆地产发布的2021年度中期业绩显示,内地10个恒隆广场的表现优异,商场租赁收入总额达22.32亿元,同比增长38%,高端商场收入显著上升46%,达19.1亿元,次高端商场则上升3%,达3.22亿元,升幅较为温和。

  *恒隆集团董事长陈启宗先生(右二)、副董事长陈文博先生(左一)、行政总裁卢韦柏先生(左二)及首席财务总监何孝昌先生(右一)出席2021年中期业绩网上新闻发布会。(图片来源/恒隆地产)

  具体来看,上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场仍是王者,分别贡献了8.74亿元、5.65亿元的物业租赁收入;无锡恒隆广场、昆明恒隆广场分别录得71%和72%的增速;武汉恒隆广场开业仅3个月,就获得了4300万元的租赁收入。

  从业绩看来,恒隆在高端商场运营上表现出王者气息,但在内地市场,高端商场玩家众多,如SKP、太古、新鸿基、K11、万象城等,而在恒隆布局了9个项目(不计入上海的两个项目)的二线城市,正面厮杀的情况会越来越来多,在其后入的城市则竞争更甚。

  业绩报告显示,恒隆地产总收入和营业溢利均上升19%,分别为49.75 亿港元及 36.30 亿港元。其中,股东应占基本纯利上升 11%,达 22亿港元。每股基本盈利相应增加至0.49 元港元。

  分地区看,内地物业表现要显著优于香港物业。其中,内地物业收入为32.95亿元,同比增长45%,而香港物业收入为16.80亿元,同比下降12%。

  原因是,内地物业自2020年4月起,因云集众多奢侈品牌,商场租户销售额持续大幅攀升,整体租户销售额较 2020 年上半年增加超过一倍,比 2020 年下半年上升 10%,而商场租赁收入按人民币计值则较去年同期增长了38%。

  换句话说,内地商场受益国内奢侈品消费回流,租金收入大增。据贝恩数据显示,中国境内奢侈品市场2020全年实现约48%的增长,达到近3460亿元人民币(440亿欧元),占中国奢侈品全球消费总额的将近70%。

  分项目看,上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场仍是租金收入的主力。恒隆地产表示,随着已完成资产优化计划的上海港汇恒隆广场奢侈品牌的持续引入,现如今上海港汇恒隆广场现已成为地区生活时尚中心,恒隆集团董事长陈启宗曾表示,在增长速度方面,本人预期上海港汇恒隆广场将会接近甚至超越上海恒隆广场。

  自信的原因在于,他认为第一,武汉恒隆广场的区域比较大。第二,每一个月营运收入减去营运成本,可以成为正数的时间上,昆明恒隆广场的时间需要5个月,而武汉的恒隆广场在第3个月已经做到了。

  恒隆广场一直被业界视为奢侈品零售风向标,在2020年致股东函中,陈启宗也曾说除沈阳市府恒隆广场外,我们都大获全胜。在这些市场中,我们现在是无可争辩的龙头。

  但从国内奢侈品行业发展看,恒隆面临两大竞争者。一是奢侈品品牌线上官方旗舰店;二是线中国奢华品报告》调研显示,有55%的内地受访者和63%的香港地区受访者表示,新冠疫情以来他们开始更多地通过网络渠道购买奢侈品。因奢侈品稀有性和高端性的特征,品牌自营的电商业务,包括品牌官网、品牌 APP、微信公众号、小程序等正在被越来越多的消费者所关注。

  而根据麦肯锡调研显示,当前90后Z世代人群会多渠道选择,青睐免税店,原因是他们偏爱价格适中的奢侈品,而且出国次数更多,而65后70后更多选择在高级购物中心消费。

  抛开上海两个标杆商场的光环刘伯温!恒隆在非一线城市的商场业绩表现分化:定位高端商场的无锡恒隆广场、昆明恒隆广场租金收入表现可谓是引人注目,同比分别增长71%、72%;而定位次高端商场的沈阳皇城恒隆广场、天津恒隆广场的表现却差强人意。

  当然,在高端商场也有表现不佳者,如沈阳市府恒隆广场和大连恒隆广场,上半年商场租金收入均不足1亿元。

  对于恒隆地产而言,上海之外市场才是其未来业绩持续增长的引擎。这些商场中,一些商场开业即火,如昆明恒隆广场、武汉恒隆广场;另一些则不断通过品牌调整引入奢侈品品牌,从而提升收入,如大连恒隆广场。

  卢韦柏在介绍业绩时指出,集团有信心让武汉恒隆广场在更短的时间内,达到甚至超过昆明恒隆广场过去两年内取得的成功。

  要知道,昆明恒隆广场开业之后,重塑了当地的高端商业格局,成为了昆明市和云南省奢侈消费枢纽。占据了先机的它,让后来者昆明SKP不得不选择遁地——发展地下商业,以避免与其正面竞争。

  虽然同为新一线城市,但是昆明和武汉的高端消费格局有着天壤之别。商业地产头条曾在《武汉商业:国资让道,围城渐开 城市好奇心》一文中提到,(武商、中百、汉商、中商)四大本土零售商业巨头,圈起了一个隐形围城--外面的进不来,里面的不想出......四巨头渗透和把持着几乎所有武汉核心商圈--奢侈品集结的武广商圈、钟家村商圈、王家湾商圈、街道口商圈、徐东商圈等。

  武汉拥有如此强悍的本土商业巨头,外来者想入局分一杯羹实属不易。因此,自2013年拿地以来,武汉恒隆广场就备受瞩目,毕竟本土高奢商场--武汉国际广场就在马路对面,正面竞争是无法避免的。

  作为新一代掌门人陈文博的首个作品,武汉恒隆广场无疑备受集团重视。可它也面临着巨大的压力:一方面是来自邻居武汉国际广场的正面竞争,另一方面是武汉2021年集中迎来了多个商业项目,其中不乏有K11、万象城、SKP这样的高端商场,随着武汉商业的高端进阶,城市高端消费必然呈现多核发展之势,到那时,武广商圈将不再是唯一。

  在如此日益严峻的外部环境之下,武汉恒隆广场对外宣称更改重奢的定位,转为注重时尚和潮流相结合。

  开业之初,从赢商大数据收录的品牌数据来看,武汉恒隆广场和武汉国际广场撞脸品牌较多,以奢侈品为代表的高档品牌,重叠品牌数达14个,包括LV、Gucci、Burberry等一线大牌。

  后来,武汉恒隆广场做了一次品牌调整。据微信公众号新商业LAB的报道,截至6月28日,武汉恒隆广场撤出了包括钻石世家、Bebe Unicorn、周生生在内的7家品牌,新增Moynat、Maryling、Honor荣耀等9家品牌。传闻中的Apple旗舰店并没有出现,取而代之的国产品牌Honor荣耀。

  从这次披露的中报来看,答案是否定的——武汉恒隆广场出现在高端商场的名列。恒隆还指出,该项目在各方面均得天独厚,可望引领以奢侈品牌为主的地区生活时尚市场,截至2021年6月30日,已开业的商铺合共占可租赁面积的52%,大多数顶尖品牌计划于2021年下半年开业。

  在2020年致股东函中,陈启宗就表示,昆明恒隆广场及大连恒隆广场特别值得关注。前者正蓄势待发,后者在迎头赶上。2019年8月开业的昆明恒隆广场在上半年表现显眼,录得1.27亿元的租金收入,而大连恒隆广场仍在品牌调整中。

  恒隆表示,大连恒隆广场正在转型成为云集奢侈品牌的地区购物商场。自2020年第三季度起,商场便逐步吸纳阵容鼎盛的顶级奢侈品牌进驻,当中大部分已开业,部分品牌正筹备于今年第三及第四季度开业。

  业绩发布会上,陈启宗在回答传媒提问时表示,他十分看好中国内地的奢侈品消费市场。内地的奢侈品消费依然非常强劲,奢侈品产品系列是世界上最齐全的,有些产品只有在中国的商场才可以买得到。而且恒隆的CRM做得非常好,目前已经有百万会员了。

  卢韦柏亦表示,一般在推进新一轮资产优化后,恒隆广场都会引入更高品质的奢侈品品牌,推动租金收入的提升。同时他还指出,只要提高服务质量,就能够吸引消费者留步。就算疫情好转,可以飞得出去,相信消费者也会在国内购买。

  想请问下恒隆对内地二线城市的发展看法,除了武汉、杭州等,有无打算进驻其他城市?如何处理和本土商业巨头的竞争关系?

  我们(搭飞机)去了20个城市,具体是哪些城市,就唔可以话你知(不可以告诉你),其实好多城市都有机会的...

  就目前而言,恒隆地产一方面对已开业项目进行资产优化 ,前有已经完成的上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场,以及正在进行的大连恒隆广场、规划展开的济南恒隆广场;另外一方面进行新商场开发,近几年新开业的昆明恒隆广场、武汉恒隆广场。

  不过,目前仅有杭州恒隆广场的商场在开发中,预计在2024年入市。陈文博亦表示,杭州项目的建设正在按部就班,预计一期项目将如期开业。

  值得注意的是,杭州恒隆广场所在的是武林广场商圈,其面临的情况与武汉项目的情况类似,有了武汉恒隆广场的前车之鉴,不知道未来恒隆能否与本土商业巨头有更好的沟通方式呢?香港六资料广东朝阳全网通科技有限公司克扣工资

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